Rheinhausen: energetisch saniertes Wohnhaus mit Anbau und großem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

258,40 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit

3 x Garage

2009

normal

1960

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Fliesen

Zentralheizung

Elektro, Wärmepumpe

Niedrigenergie

Bedarfsausweis - gültig vom 14.04.2019 bis 13.04.2029

A

31 kWh/(m²*a)

1960

Das zum Verkauf angebotene Objekt wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 1259,0 qm großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte ein Anbau, in dem eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung untergebracht ist. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.

Zum Objekt gehören 3 Garagen.

Im Untergeschoss des Haupthauses befindet sich ein Wellnessbereich, ausgestattet mit Schwimmbad und Sauna.

Das Objekt wurde im Jahr 2009 aufwendig saniert und entsprechend der damaligen Vorgaben energetisch modernisiert.
Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Einbau einer neuen Wärmepumpen-Heizanlage
- Einbau neuer Heizkörper
- Einbau neuer Fenster und Dachfenster
- Einbau neuer Eingangstür sowie Sprechanlage mit Türöffner
- Dämmung der Außenfassade und neuer Putz
- Dämmung Dach sowie neue Dacheindeckung

Die Wärmepumpe funktioniert auf Wasser/Wasserbasis über einen auf dem Grundstück befindlichen Tiefbrunnen.

Auf dem Dach des Anbaus wurde zudem im Jahr 2006 eine Photovoltaikanlage mit einer elektrischen Leistung von 11 kWp installiert. Die produzierte Energie wird gemäß EEG in das öffentliche Netz des regionalen Energieversorgers eingespeist und entsprechend vergütet.
Die durchschnittliche Jahresstromproduktion beträgt ca. 10.000 kWh p.a. Die Einpreisvergütung beträgt 0,518 €/kWh.

Alle Voraussetzungen für ein energieeffizientes Wohnen wurden bei der damaligen Sanierung zukunftsorientiert berücksichtigt und bieten heute einen großen finanziellen Vorteil gegenüber fossiler Energieträgern in Zeiten steigender Energiepreise.

Das Objekt bietet seinen Erwerbern mehrere Optionen:

- Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung plus Vermietung
- Es besteht u.a. die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung auf dem Grundstück, jeweils unter Einhaltung der gesetzlich gültigen Vorgaben.

Haupthaus:
Erdgeschoss / ca. 95,93 qm
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche Bad und Diele

Obergeschoss / ca. 71,64 qm
2 Zimmer (Kinder/Büro) und 2 Abstellräume
großer Flur

Nebengebäude / ca. 88,93 qm
Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Badezimmer und Balkon

- 3 Garagen
- Schwimmbad
- Sauna
- großes Grundstück -weiter bebaubar-

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße . Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Anbindung an die Autobahn A5 innerhalb 5 Minuten zu erreichen.

MARAND Immobilien GbR
Kanalgasse 10
88605 Messkirch

Telefon: 01719808070

info@marand.immo


Geschäftsinhaber: MARAND Immobilien GbR


Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO bei Industrie-und Handelskammer Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg. Ausgestellt am 24.09.2020

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO bei Landratsamt Sigmaringen, Leopoldstraße 4, 72488 Sigmaringen. Ausgestellt am 26.01.2017

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.
Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie
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- E-Mail-Adresse
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

Marand Immobilien GbR, Kanalgasse 10, 88605 Meßkirch Tel. +491719808070, Email: info@marand.immo

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1.   Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und der MARAND Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Sollte sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes ergeben, beträgt die Vertragslaufzeit sechs Monate und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2.   Während der Laufzeit des Maklervertrages mit der MARAND Immobilien GbR ist der Kunde nicht berechtigt, andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend des Vertragsobjekts zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde der MARAND Immobilien GbR für die hierdurch entstehenden Schäden.

3.   Die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit der MARAND Immobilien GbR erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Kunden, Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4.   Soweit keine Interessenkonflikt vorliegt, ist die MARAND Immobilien GbR berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5.   Kommt durch die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit der MARAND Immobilien GbR, statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch der MARAND Immobilien GbR nicht. Es gilt dann die übliche Maklerprovision nach § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6.   Kennt der Käufer bei Abschluss des Maklervertrages das angebotene Vertragsobjekt schon, oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er der MARANAD Immobilien GbR dies unverzüglich innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und dies auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diese Mitteilung, so haftet der Kunde der MARAND Immobilien GbR für die hierdurch entstandenen Schäden.

7.   Die von der MARAND Immobilien GbR erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen, insbesondere der Exposés sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er der MARAND Immobilien GbR gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der oben genannten Objektinformationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde der MARAND Immobilien GbR gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8.   Der Provisionsanspruch ist nach § 652 Abs. 1 BGB mit dem Abschluss des Hauptvertrages fällig. Sollte der Abschluss des Hauptvertrages ohne die Teilnahme der MARAND Immobilien GbR erfolgen, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft zu erteilen, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9.   Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber der Provisionsforderung der MARAND Immobilien GbR nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch die MARAND Immobilien GbR oder seiner Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

11. Die MARAND Immobilien GbR nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

12. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013 Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

13. Salvatorische Klausel: Sollten einzelne der vorgenannten Bestimmungen unwirksam sein, bleibt davon die Wirksamkeit des der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkung der wirtschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommt, die die Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.

14. Gerichtsstand Erfüllungsort ist Sigmaringen. Für allfällige Streitigkeiten aus diesem Vertrag wird als ausschließlicher Gerichtsstand Sigmaringen vereinbart.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unseren Finanzierungsexperten Herr Fischer. Sie erreichen ihn unter +491758042773