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Ludwigshafen am Rhein: geräumiges Wohnhaus mit Pool und Garage

Objekt-Nr.: IG-VK0224
  • gepflegt
    Ansicht
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    Wohnzimmer
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    IWohn-/ Esszimmer
  • gepflegt
    Wohn-/Esszimmer 1
  • gepflegt
    Badezimmer Dachgeschoss
  • gepflegt
    Badezimmer Obergeschoss
  • gepflegt
    Schlafzimmer OG
  • gepflegt
    Treppenhaus
  • gepflegt
    Zimmer OG
  • gepflegt
    Studiozimmer Dachgeschoss
  • gepflegt
    Zimmer OG / Eltern
  • gepflegt
    Treppenhaus / Flur
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    QZUR
  • gepflegt
    Einfahrt
Ansicht
Wohnzimmer
IWohn-/ Esszimmer
Wohn-/Esszimmer 1
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer OG
Treppenhaus
Zimmer OG
Studiozimmer Dachgeschoss
Zimmer OG / Eltern
Treppenhaus / Flur
QZUR
Einfahrt
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Basisinformationen
Adresse:
67069 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Edigheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
649.900 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Epoxidharz, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.05.2021 bis 11.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einmalige Gelegenheit... Ein bisschen Süden in Edigheim...
Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen mediterranen Urlaubsflair? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, welches auf einem ca. 350,00 qm großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 200,00 qm errichtet wurde. Sie können sich auf eine großzügige Raumaufteilung freuen.

Erdgeschoss:
Windfang, Küche mit Essecke, Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch,, Waschmaschinenanschluss und Toilette, großes Wohn- Esszimmer mit Kamin und übergang zur überdachten Terrasse, Liegefläche und Zugang zum Garten und Poolbereich.

Obergeschoss:
Flur, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette, 2 Zimmer (Durchgangszimmer) ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Dachgesch0ss:
großes Studiozimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.

Keller:
Das Objekt ist voll unterkellert. Alle Räume (bis auf den Heizraum) sind gefliest

Im Keller ist der Ausbau einer Einliegerwohnung vorbereitet. Ein separater Zugang hierfür ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
- aufwendig saniert in den vergangenen Jahren
- Pool im mediteranen Stil mit Palmen
- große Zimmer mit insgesamt ca 200,0 qm Wohnfläche
- ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve für Einliegerwohnung
- 3 große Tageslicht-Badezimmer
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Kamin im Wohn-/ Esszimmer
- Gartenhaus
- Garage mit elektr. Tor
- Internet bis zu 500 Mbit

Lage:
Edigheim ist ein Stadtteil im Ortsbezirk der Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Es liegt mit ca. 8000 Einwohnern im Nordwesten von Ludwigshafen und zeichnet sich vor allem durch die nahegelegenen Grünflächen, Seen und Erholungsgebiete am Altrhein aus. Auch eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur sorgen dafür, Diverse Geschäfte des täglichen Lebensbedarf, wie bspw. Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine nur wenige hundert Meter entfernte Bushaltestelle bindet an den ÖPNV an. Außerhalb der Ortschaft besteht eine Anbindung an die B9 und darüber an die Autobahn A6.
Sonstiges:
IGS Immobiliengrundstücksges.mbH
Murgtalstr. 39
76456 Kuppenheim

Telefon: 0176-13698165
Mail: info@igs-verwaltung.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34 GeWo erteilt durch IHK Karlsruhe
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.
Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie
einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden
Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name/Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon/Mobilnummer
Anmerkung:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

Marand Immobilien GbR, Kanalgasse 10, 88605 Meßkirch Tel. +491719808070, Email: info@marand.immo

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1.   Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und der MARAND Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Sollte sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes ergeben, beträgt die Vertragslaufzeit sechs Monate und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2.   Während der Laufzeit des Maklervertrages mit der MARAND Immobilien GbR ist der Kunde nicht berechtigt, andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend des Vertragsobjekts zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde der MARAND Immobilien GbR für die hierdurch entstehenden Schäden.

3.   Die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit der MARAND Immobilien GbR erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Kunden, Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4.   Soweit keine Interessenkonflikt vorliegt, ist die MARAND Immobilien GbR berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5.   Kommt durch die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit der MARAND Immobilien GbR, statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch der MARAND Immobilien GbR nicht. Es gilt dann die übliche Maklerprovision nach § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6.   Kennt der Käufer bei Abschluss des Maklervertrages das angebotene Vertragsobjekt schon, oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er der MARANAD Immobilien GbR dies unverzüglich innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und dies auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diese Mitteilung, so haftet der Kunde der MARAND Immobilien GbR für die hierdurch entstandenen Schäden.

7.   Die von der MARAND Immobilien GbR erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen, insbesondere der Exposés sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er der MARAND Immobilien GbR gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der oben genannten Objektinformationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde der MARAND Immobilien GbR gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8.   Der Provisionsanspruch ist nach § 652 Abs. 1 BGB mit dem Abschluss des Hauptvertrages fällig. Sollte der Abschluss des Hauptvertrages ohne die Teilnahme der MARAND Immobilien GbR erfolgen, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft zu erteilen, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9.   Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber der Provisionsforderung der MARAND Immobilien GbR nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch die MARAND Immobilien GbR oder seiner Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

11. Die MARAND Immobilien GbR nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

12. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013 Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

13. Salvatorische Klausel: Sollten einzelne der vorgenannten Bestimmungen unwirksam sein, bleibt davon die Wirksamkeit des der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkung der wirtschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommt, die die Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.

14. Gerichtsstand Erfüllungsort ist Sigmaringen. Für allfällige Streitigkeiten aus diesem Vertrag wird als ausschließlicher Gerichtsstand Sigmaringen vereinbart.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unseren Finanzierungsexperten Herr Fischer. Sie erreichen ihn unter +491758042773
Ihr Ansprechpartner
 



MARAND Immobilien GbR
Herr Thomas Moser

Telefon: +49 176 13698165
Mobil: +49 176 13698165


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